Многоквартирные дома тоже могут быть умными, хотя каждый понимает умные функции по-своему. Чтобы развеять путаницу, была разработана Методология присвоения классов умного дома. Умный многоквартирный дом «Булычев» от девелопера «Железно» — один из первых, получивших наивысший класс А. Мы следили за этим проектом еще с начала строительства, поэтому сразу же отправились на экскурсию, как только представилась возможность.

Умный многоквартирный дом «Булычев» на момент публикации не сдан, но для посещения была выделена демо-зона на одном из этажей с четырьмя квартирами, в которых установлены инженерные системы. Отделка пока черновая — для каждой квартиры жильцы будут вместе с дизайнером разрабатывать проект, поэтому кнопочные выключатели вообще отсутствуют, например. Но с базовыми функциями умного дома ознакомиться можно — о них мы и расскажем ниже, а также опишем некоторые дополнительные бонусы, которые можно добавить к базовой комплектации.

Приложение

Мы начнем с приложения Мажордом, поскольку оно играет очень важную роль в экосистеме умного дома. Многие проекты предусматривают разные приложения: одно для инженерных систем умного дома, второе – для видеонаблюдения, третье – для связи с УК. Здесь же все сервисы объединены в единое приложение, ничего больше ставить не потребуется.

Приложение Мажордом разрабатывают уже много лет, оно сочетает в себе все сервисы умного дома: видеонаблюдение, управление отоплением, освещением, просмотр информации со счетчиков, открывание дверей, домофон и т.д.

В приложении можно отключить розетки в квартире, если дома никого нет. Другими словами, мы получаем кнопку мастер-выключателя напрямую в приложении. Конечно, некоторые жизненно важные устройства (холодильник, роутер, контроллер) мастер-выключатель не затрагивает, либо можно сделать по кнопке отключение розеток в детской комнате, например, — все зависит от коммутации в щитке и потребностей клиента.

Через приложение можно отправить заявку в управляющую компанию: например, вызвать слесаря, а после прихода специалиста оценить его работу, или провести онлайн и общедомовое собрание.

На момент посещения в «Булычеве» еще не были развернуты система видеонаблюдения и СКУД. Общественные пространства тоже не были готовы. Здесь мы рекомендуем обратиться к нашей статье«Крин» – экскурсия в умный многоквартирный дом, в которой все эти системы от застройщика уже работают.

Инженерные системы умного дома

В каждой квартире «Булычева» установлен контроллер Wiren Board 7, брендированный «Железно». Он собирает информацию с датчиков, управляет модулями реле и другими устройствами через RS-485. В контроллер установлен модуль Zigbee для подключения беспроводных устройств. Контроллер через LAN связывается с облаком «Философт», с ним же работает и приложение Мажордом.

К контроллеру в базовой комплектации подключен 3-канальный модуль реле WB-MR3-LV. К каналам К1 и К3 подключен замок входной двери. Канал К2 работает как мастер-кнопка, он физически отключает все нагрузки, кроме "неприкосновенной" линии питания для роутера, холодильника и контроллера. Еще один 6-канальный модуль реле WB-MR6C v.2 опционален, к нему подключаются группы освещения в разных комнатах.

К входу A1 контроллера подключен модуль «Гидролок», простая и надежная система, которая может комплектоваться проводными и беспроводными датчиками. К модулю «Гидролок» штатно прилагаются два беспроводных датчика протечки, которые жильцы могут расположить по своему усмотрению. Беспроводные датчики протечки дают полную свободу: их можно использовать после перепланировки ванных комнат или ремонта. При срабатывании датчика перекрывается подача воды в квартиру, на контроллер уходит соответствующий сигнал, в приложении Мажордом появляется оповещение, причем питание на приводы перекрытия подводится из квартиры (то есть не общее).

Также демо-квартира была оснащена приводами штор Onviz на всех окнах, причем использовались шторы трех типов: раздвижные, рулонные и римские. В эркере установлен раздвижной электрокарниз шириной 439 см с двумя стандартными углами 135 градусов и закрытием к центру. Для раздвижных штор используется привод Onviz MR-2234 F. К окну в лоджии прикреплен рулонный электрокарниз шириной 211 см с приводом Onviz MR-350-485. Наконец, в детской комнате установлен рулонный электрокарниз шириной 195 см с приводом Onviz MR-350-485. 

Приводы подключены к контроллеру через порт RS-485. Поддержка протокола приводов уже есть в драйвере контроллера wb-mqtt-serial, поэтому ничего дополнительно устанавливать не пришлось. Достаточно выбрать нужный шаблон. В данном случае шаблон dooya подошел и для приводов Onviz.

В прихожей рядом со щитом установлен универсальный датчик WB-MSW v.4, который измеряет температуру, влажность, качество воздуха (VOC) и CO₂. Соответствующую информацию можно посмотреть в приложении. Дополнительные датчики клиент может установить по своему желанию. Например, поддерживаются беспроводные датчики Zigbee.

Все радиаторы снабжены беспроводными электромеханическими приводами Tuya. Они подключаются к контроллеру по протоколу Zigbee. Каждый привод содержит собственный датчик температуры, но он не самый точный: при закрытой шторе, например, температура датчика будет выше, чем в комнате. Поэтому для управления приводами лучше использовать внешние датчики температуры, которые можно опционально установить в каждую комнату. Затем в приложении можно настроить работу приводов: понижать температуру в спальне ночью, чтобы лучше спалось. Или снижать температуру во всей квартире до минимального уровня, если семья уехала в отпуск. В таком случае и за тепло придется меньше платить.

На входной двери установлен беспроводной датчик открытия Aqara, который подключается через Zigbee. Замком двери Armadillo ROTATOR можно управлять через приложение Мажордом, а также напрямую сенсорными кнопками на ручке. Как мы отметили выше, два канала реле как раз отвечают за управление замком.

Наконец, в прихожей рядом с датчиком WB-MSW v.4 установлена сенсорная 8-дюймовая панель YC-SM08P. На нее выводится интерфейс приложения Мажордом со всеми доступными функциями умного дома.

Конечно, поддерживается голосовое управление — в приложение Мажордом встроен мост на Яндекс.Алису. Поэтому можно голосом включить свет в нужной комнате, открыть шторы или дверной замок.

Для учета потребления горячей и холодной воды, отопления и электроэнергии используются приборы отечественного производителя WAVIoT, которые работают по беспроводной энергоэффективной технологии LPWAN. На крыше дома располагается базовая станция, она собирает информацию со счетчиков всех квартир (тепло, вода, электричество). Затем информация поступает в приложение и управляющую компанию. Бегать с бумажкой и переписывать данные со счетчиков уже не придется.

Заключение: какие умные функции доступны?

По описанию инженерных систем вы уже наверняка догадались, какие функции умного дома будут доступны жильцам. Позвольте вкратце по ним пробежаться, чтобы подвести итог.

В базовую конфигурацию квартиры входят самые необходимые функции, которые пригодятся каждому:

• управление радиаторами отопления;

• управление дверным замком;

• датчик открытия входной двери;

• два датчика протечки, которые жильцы могут расположить по своему желанию.

Напомним, что и приложение Мажордом тоже бесплатное, оно само по себе является значимым бонусом.

Остальные функции доступны за разумную доплату (особенно если сравнить с ценой квартиры). Причина в том, что они нужны уже не всем. Кроме того, многие функции зависят от планировки. Например, застройщик не предлагает в штатной комплектации приводы штор, поскольку жильцы обычно сами выбирают тип и количество приводов, их дизайн и расположение. Такой подход нам понравился, не нужно переплачивать за те функции, которые не будешь использовать.

За доплату в прихожей можно установить датчик температуры, влажности, VOC и CO₂. Приводы штор тоже опциональны. Можно добавить управление светом в комнатах, установить дополнительные беспроводные датчики температуры, сделать дополнительные группы розеток по комнатам с возможностью отключения, добавить датчики открытия окон. Система кондиционирования с подключением к умному дому тоже опциональна. Можно установить отдельный домофон, если панель по какой-то причине неудобна.

Сенсорная панель с полным интерфейсом приложения Мажордом устанавливается за дополнительную плату. Она позволит, например, ответить на вызов домофона, посмотреть видеокамеру на этаже, открыть дверь, сверить показания счетчиков или отрегулировать температуру в спальне.

Мы планируем посетить «Булычев» еще раз, когда в дом уже заедут жильцы. Тогда мы сможем подробнее рассказать о других функциях многоквартирного умного дома: парковке, СКУД (с Face ID), системе видеонаблюдения, фасадном освещении, умном лифте.

Что вы думаете о предложенном наборе умных функций? Достаточно ли их, чтобы назвать дом умным? Что бы вы добавили?